Les erreurs de plan d’aménagement qui coûtent cher aux exploitants de gyms commerciaux

La plupart des conseils d’aménagement portent sur l’expérience des membres dans l’aire d’entraînement. Une autre série d’erreurs peut toutefois coûter cher à l’exploitant bien après l’ouverture : des plans à refaire, une capacité plus faible que prévu, des plaintes liées au bruit ou de l’équipement difficile à livrer, à entretenir ou à remplacer.

Le propriétaire d’un gym ou l’exploitant d’un studio qui révise un plan avant les travaux ou la commande d’équipement devrait porter une attention particulière à cinq points :

• Les issues et le nombre d’occupants : la capacité prévue doit respecter les exigences du bâtiment en matière d’occupation et d’évacuation.

• Le bruit et les vibrations : les zones de poids libres doivent avoir un revêtement de plancher et une stratégie acoustique adaptés.

• L’espace fonctionnel : l’entraînement fonctionnel doit avoir une superficie planifiée selon la programmation.

• L’accès à l’équipement : la livraison, l’entretien et le remplacement doivent rester possibles.

• Les espaces de soutien : le rangement, les toilettes et l’accueil doivent figurer sur le plan dès le départ.

En bref

• Le plan d’aménagement doit respecter le nombre d’occupants approuvé pour le bâtiment et les exigences relatives aux issues. La capacité prévue aux heures de pointe ne peut pas dépasser ce que le local est légalement conçu pour accueillir.

• Les zones de poids libres ont besoin du bon revêtement de plancher et d’une stratégie acoustique. Les poids qui frappent le plancher peuvent transmettre des chocs et des vibrations aux autres zones du gym et aux locaux voisins.

• L’entraînement fonctionnel a besoin d’une superficie planifiée plutôt que de l’espace qui reste. Les dégagements de l’équipement, la programmation et la taille des groupes déterminent l’espace libre nécessaire.

• Les parcours de livraison, d’entretien et de remplacement doivent figurer sur le plan. Les portes, corridors, ascenseurs, escaliers et virages doivent être vérifiés en fonction du plus gros équipement avant l’approbation de l’aménagement.

• Le rangement, les toilettes et l’accueil doivent être planifiés en même temps que l’aire d’entraînement. Les ajouter plus tard réduit la superficie disponible pour l’équipement et la circulation.

Erreur 1 : l’aménagement respecte-t-il les issues du bâtiment ?

Le plan d’aménagement d’un gym doit respecter le nombre d’occupants approuvé pour le bâtiment et ses moyens d’évacuation. Dans un guide de la Régie du bâtiment du Québec sur la sécurité du public, la RBQ rappelle que le nombre maximal d’occupants ne doit jamais dépasser la capacité pour laquelle les moyens d’évacuation ont été prévus.

Un moyen d’évacuation comprend le parcours permettant à une personne de quitter une pièce ou une aire de plancher pour atteindre un endroit sécuritaire. Les corridors, les portes et les autres parcours d’évacuation doivent demeurer visibles, accessibles et libres de toute obstruction.

La capacité des issues n’est qu’une partie du calcul. Le nombre d’occupants permis peut aussi dépendre de la classification du bâtiment, de sa superficie, des installations sanitaires, des systèmes de protection contre l’incendie et de la nature de l’activité. L’architecte ou un autre professionnel qualifié en matière de code doit confirmer les exigences applicables au projet.

L’équipement ne doit jamais réduire la largeur libre d’un parcours d’évacuation ni nuire au fonctionnement d’une porte. Le guide Gym Genius d’Alpha Fitness recommande de garder les racks et les tapis roulants loin des portes et de réserver les espaces voisins d’une entrée à des éléments qui gênent peu la circulation, comme des casiers, une station d’hydratation ou un espace d’étirement, lorsque l’aménagement le permet.

Alpha Fitness prévoit généralement des allées principales de 4 à 5 pi ou plus lorsque la pièce le permet. Les largeurs obligatoires, les parcours accessibles et les dégagements devant les issues doivent toutefois être confirmés selon les exigences applicables en matière de construction et de sécurité incendie.

Erreur 2 : le bruit et les vibrations ont-ils été bien planifiés ?

Les poids qui frappent le plancher créent des chocs, du bruit et des vibrations qui peuvent traverser la structure jusqu’aux autres zones d’entraînement, aux locataires voisins ou aux étages supérieurs et inférieurs. Les conséquences apparaissent souvent après l’ouverture, sous forme de plaintes, de restrictions sur certaines activités ou d’un revêtement de plancher à remplacer.

Les zones de cardio et de poids libres n’ont pas nécessairement besoin d’être très éloignées l’une de l’autre. Ce qui compte, c’est que le revêtement de plancher, la structure et l’aménagement contrôlent adéquatement les impacts produits dans les zones de musculation.

Le revêtement approprié dépend de plusieurs facteurs :

• Les charges utilisées : le poids des charges et la hauteur à laquelle elles peuvent être déposées ou échappées.

• L’emplacement du local : au rez-de-chaussée ou au-dessus d’un autre occupant.

• La dalle : la construction et l’état de la dalle de béton sous le plancher.

• Le voisinage : la présence de logements, de bureaux ou d’autres espaces sensibles au bruit.

• L’usage de la zone : la musculation générale, le powerlifting ou l’haltérophilie olympique.

Les zones de poids libres lourds et d’haltérophilie peuvent nécessiter du caoutchouc plus épais, des tuiles absorbant les impacts, des plateformes ou un système acoustique composé de plusieurs couches. Aucune épaisseur de revêtement ne convient à tous les gyms commerciaux.

Dans un bâtiment de plusieurs étages, les activités produisant le plus d’impacts sont généralement plus faciles à gérer au niveau le plus bas qui convient au projet. La solution finale doit être coordonnée avec le fournisseur du revêtement et, lorsque la structure ou la transmission des vibrations soulève des préoccupations, avec le professionnel du bâtiment approprié.

Erreur 3 : l’entraînement fonctionnel a-t-il assez d’espace ?

L’entraînement fonctionnel a besoin d’une superficie qui lui est réservée, et non de l’espace qui reste une fois les appareils installés. La superficie nécessaire dépend de l’équipement, des mouvements prévus dans la programmation et du nombre de personnes qui utiliseront la zone en même temps.

Comme repère de planification, Alpha Fitness prévoit habituellement au moins 4 pi d’espace de travail libre devant une station fonctionnelle à deux poulies réglables. Environ 7 pi à l’avant et 3 pi de chaque côté utilisés donnent à deux personnes plus d’espace pour travailler avec les câbles indépendants sans se nuire. Le dégagement exact dépend toujours du modèle et des exercices réalisés.

L’espace d’entraînement en groupe se calcule à partir de la programmation plutôt qu’à partir d’un chiffre universel. Le travail de mobilité, l’entraînement en circuit, les poussées de traîneau et les exercices avec des bancs, des barres ou des ballons lestés exigent tous des superficies différentes. La zone doit aussi conserver une circulation dégagée autour d’elle pour éviter que les membres qui traversent le gym passent dans une aire d’entraînement active.

Le choix de la surface compte autant que la superficie totale. Le gazon synthétique Alpha Fitness a une épaisseur de 15 mm, une densité d’environ 70 000 points par mètre carré et ne nécessite aucun matériau de remplissage. Il peut être fourni sans mousse ou avec une mousse de 5 mm ou de 10 mm, selon que la priorité est une surface ferme pour les traîneaux ou un coussinage supplémentaire pour les étirements et le travail au sol.

Au centre d’entraînement La FAC, Alpha Fitness a planifié la zone fonctionnelle autour de trois éléments complémentaires : un rig sur mesure de 14 pi, une aire centrale en gazon synthétique et du rangement réservé aux accessoires. Le rig est une structure d’acier qui relie plusieurs postes d’entraînement. Ces trois éléments ont été planifiés comme une seule zone plutôt qu’ajoutés séparément une fois le reste de la salle aménagé.

Erreur 4 : l’équipement peut-il entrer, être entretenu, puis ressortir plus tard ?

Un appareil qui ne peut pas atteindre son emplacement final peut retarder l’ouverture, augmenter les coûts d’installation ou devoir être partiellement démonté sur place. Le parcours de livraison doit donc être vérifié en fonction des pièces les plus grosses et les plus difficiles à déplacer avant l’approbation de l’aménagement.

Utilisez les dimensions d’expédition et celles de l’équipement assemblé lorsqu’elles sont disponibles. Certains appareils peuvent être livrés partiellement démontés, mais il faut le confirmer avant de présumer qu’ils pourront franchir le parcours.

Cinq vérifications couvrent la plupart des livraisons :

• Portes. Mesurez l’ouverture libre lorsque la porte est complètement ouverte, en tenant compte du cadre, du ferme-porte, du seuil et de toute quincaillerie qui réduit le passage.

• Corridors et virages. Confirmez que l’appareil peut tourner dans le parcours, et non seulement que chaque section droite est assez large.

• Ascenseurs. Vérifiez les dimensions de la cabine, l’ouverture de la porte, la capacité de charge et le parcours menant jusqu’à l’ascenseur.

• Escaliers. Mesurez la largeur, la hauteur libre, les paliers et les virages, puis confirmez que l’équipement peut être déplacé de façon sécuritaire.

• Accès de chargement. Confirmez l’emplacement du camion, les portes extérieures et le trajet complet jusqu’à la pièce finale.

L’aménagement doit aussi laisser assez d’espace pour les réglages, le nettoyage et l’entretien. Le dégagement nécessaire dépend de l’emplacement de la pile de poids, des poulies, des points de réglage et des panneaux amovibles de chaque appareil.

Ces vérifications sont particulièrement importantes dans les bâtiments existants. Infinite Gym, à Hawkesbury, occupe une ancienne église. Transformer cet espace non conventionnel en gym entièrement équipé a donc exigé une planification rigoureuse.

Le parcours demeure également utile après l’ouverture. Chez Extrême Évolution, de nouvelles machines spécialisées sont ajoutées régulièrement. L’équipement doit donc pouvoir entrer, être déplacé et éventuellement ressortir pendant toute la vie de l’installation.

Erreur 5 : les espaces de soutien ont-ils été planifiés avec l’aire d’entraînement ?

Les espaces de soutien ajoutés tardivement sont généralement pris sur l’aire d’entraînement. Le rangement, les toilettes, l’accueil et les espaces du personnel doivent être considérés pendant l’élaboration du plan, puisque chaque pied carré qui leur est attribué plus tard est un espace sur lequel l’aménagement de l’équipement comptait peut-être déjà.

Trois décisions devraient être prises tôt :

• Rangement. Prévoyez du rangement pour les barres, les disques, les accessoires de poulie, les tapis et les petits accessoires. Les supports verticaux et le rangement mural libèrent de l’espace au plancher, mais leurs points de fixation doivent être installés sur des murs ou des structures qui peuvent les supporter.

• Toilettes et vestiaires. Leur superficie et leur configuration dépendent du nombre d’occupants, des exigences d’accessibilité, de la plomberie et du code du bâtiment applicable.

• Accueil. Placez le comptoir de manière à ce que le personnel voie l’entrée et la plus grande partie possible de l’aire d’entraînement, sans créer d’obstruction dans le parcours de circulation principal.

Les colonnes et les piliers peuvent parfois être intégrés à du rangement ou à de l’équipement sur mesure, mais ils ne doivent pas être considérés automatiquement comme des points d’ancrage. Toute fixation appelée à supporter une charge doit être examinée et approuvée pour la structure visée.

Qu’en est-il de la circulation, des dégagements et de la croissance future ?

Trois autres erreurs d’aménagement, soit une mauvaise circulation, des dégagements trop serrés et l’absence d’espace pour grandir, touchent plus directement l’expérience quotidienne des membres. Chacune est expliquée dans les erreurs d’aménagement que les membres remarquent.

Comment vérifier un plan de gym avant toute construction ?

Une liste de vérification appliquée directement au plan permet de repérer ces cinq problèmes avant qu’ils soient intégrés au projet. Chaque point ci-dessous peut être revu avant de passer la commande d’équipement :

• Issues et nombre d’occupants. Les parcours d’évacuation restent dégagés, et la capacité prévue aux heures de pointe respecte le nombre d’occupants approuvé pour le bâtiment.

• Bruit et vibrations. Les zones de musculation ont une stratégie de revêtement de plancher et d’acoustique adaptée aux charges, à la structure et aux locaux voisins.

• Espace fonctionnel. Les stations fonctionnelles, les rigs, le gazon synthétique et les zones de groupe ont assez d’espace pour la programmation prévue.

• Accès pour la livraison et l’entretien. Le plus gros équipement peut franchir chaque porte, corridor, ascenseur, escalier et virage jusqu’à son emplacement.

• Espaces de soutien. Le rangement, les toilettes, l’accueil et les espaces du personnel figurent déjà sur le plan.

Une séance de planification avec Alpha Fitness comprend une analyse de l’espace disponible. C’est à cette étape que ces vérifications peuvent être appliquées au local et à la sélection d’équipement proposée.

Vérifier le plan avant qu’il parte en construction

La prochaine étape consiste à revoir le plan pendant qu’il est encore possible de le modifier. Avant le début des travaux ou la commande d’équipement, faites vérifier votre plan selon ces cinq critères par l’équipe de planification d’Alpha Fitness.